避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无效、一房二卖、拆迁时无法获得赔偿等。

一、怎样避免买无证二手房风险

避免买无证二手房风险，实践中主要采取以下两种做法：

1.签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。

2.签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。

二、购买无证二手房有哪些风险

购买无证二手房的风险是：

1.二手房买卖合同无效；

2.有可能会遭遇一房两卖；

3.不能进行再次交易等活动；

4.拆迁时无法获得赔偿；

5.无法办理抵押贷款；

6.有被强制拆除的风险；

7.容易陷入开发商债务纠纷；

8.土地使用权不能续期。

三、买二手房贷款的流程

买二手房贷款流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

8.贷款机构放款，借款人按月还款。