地雷1：共有的二手房

陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。

杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。

作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

地雷2：原房东不愿迁户口的二手房

最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，小沈却发现原房东一家的户口还没迁走。房东说新房子买在余杭，担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样，所以暂时想把户口继续留在这里。小沈感到很别扭，我是花了钱买房子的。凭什么我的房子让他们落户口啊。

有关人士提醒说，在杭州二手房的实际交易中，购房者可以在签合同前先对此事有个约定，比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走，就留一笔钱作为滞押金给新房主，等户口迁走的时候再退还押金。

地雷3：存在房屋质量问题的二手房

房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?

由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

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今年1月,上海住宅成交量继续萎缩，投资客抛盘却未见明显增多。一项统计数据表明，1月全市二手住宅，除800万元以上成交量降七成、90万元以下成交量降49%外，其余各总价区间成交量降幅均达六成。

投资客林先生最近拿出一套内环房，挂牌3万元/平方米，而小区房源均价为2.8万元/平方米。挂个高价探探行情，过了年再决定是留是卖。林先生的心态在投资客中颇具代表性。年前交易较淡，他们的习惯是静观其变。

相比投资客的小范围试抛，换房客急抛盘的情况较为普遍。石泉路415弄天赐苑一套三房两厅，143平方米，238万元。上家刚买了房子，现在急抛，价格很优惠，有没有兴趣？最近，常小姐经常接到中介类似的电话。常小姐认为，楼市已进入调整阶段，是买房好机会：我打算先买好改善房，过几个月再卖掉现在的房子。有的换房客担心，万一先卖了房子，短期内买不到合适的，房价再涨上去，损失很大。和常小姐一样有先买后卖想法的置换客不少，但最终还要看资金实力。

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