城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那拆迁补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的。

一、老小区被拆迁时如何补偿？

1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

3、计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数。

二、合村并镇房屋补偿规定有哪些

对合村并镇房屋补偿的规定，下面我作简要分析。通过对多地合村并镇政策方案的综合观察，一般情况下，合村并镇的房屋补偿沿用当地征收农民集体土地的地上附作物补偿标准。以《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》第四十一条为例，征收集体土地房屋应当先安置、后搬迁，可以选择的补偿安置方式有复建安置、产权调换、货币补偿。有合法产权的被征地农民的住宅房屋，按照农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，以及按照每栋或每户村民住房280平方米确定套内建筑面积进行复建安置或产权调换；不足280平方米的，可按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买；超过280平方米的，超出部分给予货币补偿。但下列情形的房屋不予补偿：违法建设房屋；超限的临时建设房屋；新房建成后应当拆除的旧房；征地预告或者建设通告发布后的抢建部分。

三、未出租的私有居住房屋如何补偿安置？

未出租私有居住房屋的补偿安置以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。