第一步、双方同中介方签定三方合约。

第二步、1、卖方向银行申请提前还贷或申请转按2、买方向银行申请贷款。

第三步、完成买方贷款批准手续和卖方还清贷款手续后，中介方安排双方到房管所过户。

第四步、买方房产证和他项权利证出来后，银行放款给卖方。

第五步、中介方约双方到售楼部办理碧桂园内部转名手续，买方取得新业主卡。

一、买房人需要交纳的税费

有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。

1、印花税：按照房款的0．05％交纳。

2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1．3元／平方米。

4、契税：按照房款的1．5％来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3％的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1％的契税。

5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

二、买卖房屋交易注意事项

1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点（方位、朝向、门牌号等）、面积、类型（公房或私房）设施设备结构（木制、砖制等建筑使用的材料）、质量（新旧程度、使用状况等）、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。