1、不同地价工业用地价格低，商业用地价格高。不同使用年限

30年工业用地和40年商业用地；

3。土地利用性质不同

不允许违反土地利用性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动；四是位置不同。工业用地转为商业用地的方法。符合城市规划可以改为商业用地的，按照现行土地出让办法的规定，应当采取公开招标、拍卖或者挂牌出让的方式进行出让，工业用地的原使用者和买受人不得自行买卖。一般情况下，工业用地使用者可与所在区县土地管理部门联系，土地收购储备机构可根据年度收购储备计划安排收购储备。