一、住宅用地和商业用地的区别

住宅用地和商业用地的区别是：

1．使用年限：纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

2．交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3．按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4．日常生活成本不同

5．设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

二、什么是住宅用地

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

1．住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2．供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

三、住宅用地转商业用地的性质

商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主；商业用地的地价高于住宅用地；商业用地的开发强度一般高于住宅用地。所以住宅用地转为商业用地是合算的。从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。