商业用地贵还是住宅用地贵

2022-07-18 15,247人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
在线咨询

专业分析

商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体如下： 1、商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅； 2、如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。一、商业用地和住宅用地的区别如下： 1、土地性质。商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划； 2、使用寿命。商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年； 3、生活费。就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算； 4、落户问题。根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户； 5、续期问题。住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。二、商用土地的申请方式： 1、首先需要准备好相关材料，并提出申请； 2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续； 3、区国土资源局会根据申请进行初步审核； 4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。综上所述，商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。商业用地和住宅用地的区别有土地性质、使用寿命、生活费、落户问题、续期问题。商用土地的申请方式有首先需要准备好相关材料，并提出申请；相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；区国土资源局会根据申请进行初步审核；经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问