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商业用地和住宅用地的赔偿不是固定的,没有统一的计算标准。根据我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对...
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不一样的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
商业用地和住宅用地房产证不一样。 1、交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 2、按揭方式:商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款,房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。住宅用地的房产证可以申请公积金贷款,也可以申请商业贷款,产权年限一般为70年,按揭贷款最长可贷款30年。 3、日常生活成本:商业用地按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。 4、设计标准:设计导向不同,商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
1、用途不同 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地。 2、征收的费用不同 如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多。 3、价值不同 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。
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