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商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。两者区别： 1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土...
住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据最新的物权法理解为不用办理...
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1、商业用地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。 2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监验收，消防验收办理。
法律规定商业用地住宅产权年限为40年。全国统一实施的商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，自开发商取得土地使用证之日起计算，届满继续缴纳土地出让金后，方可重新取得土地使用权。
可以，只要规划局批准按住宅那样建设，房产登记那边允许划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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