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商业用地变更住宅用地需要补交哪些费用

2020-08-25 478人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,080

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专业分析
(1)地方政府出让一定年限(使用期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。 (2)土地出让方式:对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。 (3)计算方式:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条土地使用权出让规定年限按下列用途确定: a.居住用地七十年; b.工业用地五十年; c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; d.商业、旅游、娱乐用地四十年; e.综合或者其他用地五十年。
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