工业用地变成商业用地需要交纳哪些费用？具体到是多少？

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• 问划拨工业用地转为商业用地需要缴纳什么税费
  

  工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（XX发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下： 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

• 问工业用地怎么变商业用地
  

  如何将工业用地转换为商业用地1、土地法明确规定变更用途的条款：建设公司使用国有土地的，应当根据土地使用权转让等有偿使用合同的约定或土地使用权计划批准文件的规定使用土地的确需要变更该土地建设用途的，应当得到人民政府土地行政主管部门的同意，向原批准用地的人民政府报告批准。其中，在城市规划区变更土地用途的，在批准前，必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。二．变更用途的大致程序1、写变更用途的申请，向土地局报告，分阶段向主管土地计划的副市长报告签字2、然后向计划部门申请变更计划3、与土地局重新签订土地转让合同或变更土地合同，重新交付土地转让金3、现在的情况1、但是，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般不会被认可。国家现在对城市计划管理非常严格，如果不符合规定的变化，在计划审查的时候签字的人会受到牵连，所以他们一般不会冒险2、如果政府重新使用土地的话，有可能会重新使用。

• 问三千平米的工业用地想转商业用地需要多少花费
  

  1、若情况是位于新规划的商业区内，则经规划准许，获到新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并再次交纳商业土地性质的出让金即可。 2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应交纳该土地差价的所得税，大致每平米是补差价200元的花费。 3、改变用途需由有资格的土地评估组织进行评估，到当地政府进行价格确认，才能够知道应交土地出让金的具体数额。 4、写个变换用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门解决规划变换。 5、但是现在变换土地用途无特别充足的借口，通常是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果决裂限定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们通常不会冒这个风险。 6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府要回土地使用权，再次公开出让。 7、和土地局再次订立土地出让合同或者变换土地合同，然后补交土地出让金。这些公司通常制造，加工或以其他方式产生商业公司销售的产品后工业用地的定义包括厂子和仓储设施，以及一些采矿和运输业务

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