一、地役权的概念

地役权的概念是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、地役权的法律特征

1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3.地役权具有从属性：

(1)地役权不得与需役地分离而为让与；

(2)地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

(3)地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

4.地役权具有不可分性：

(1)分生上的不可分性；

(2)消灭上的不可分性；

(3)享有与负担上的不可分性。

三、地役权的分类有哪些

地役权的分类有：

1.积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

2.地役权的继续地役权与非继续地役权。以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。