婚前买房离婚增值部分一般不分,因为夫妻一方婚前家庭婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产,婚后不需要分割。除非双方有财产协议,约定房屋婚后共同所有的,否则由夫妻双方协议分配。协议不成的,由人民法院判决。
婚前婚后买房的产权是怎么认定的
1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;2、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;3、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,为夫妻共同财产;4、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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