林女土提问：我刚签了1个月的购房合同，就后悔了。觉得买房压力大，供不起，现在想退房，我也愿意赔偿违约金，可售楼小姐说我的房子在市房管局备案了，不能退，只能进入二手房市场。我觉得银行贷款都没办下来，房产证都没到手，怎呢可能进入二手房市场呢?请问律师我能退房吗?正规程序如何进行呢?

胖律师回复：如果您还没有办理入住手续，可以解除合同；您解除合同的理由是：无力履行合同义务。如果开发商仍不同意解除合同，您只能通过诉讼途径解决。