依据相关法律条文，商品房预售许可证通常设定有一个固定有效期限，即一年。当该期限届满时，必须重新提交申请并经过严格的审批程序之后，方能继续进行销售活动。若预售许可证过期且房地产项目已经全部售完，那么对于现有的房屋，可以直接申请办理大产权证。

然而，若项目仍有剩余房源尚未出售，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。在此种情况下，部分未获得销售资格的建筑物进行销售活动属于非法行为，但这并不影响此前所签订的合法合同。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。