这段内容讲述了70年房屋所有权将在产权到期时归还给房屋所有权人，而住宅用地的土地使用权期限为70年。到期后，根据当时的地价水平补缴土地出让金以实现自动续期，并再次申请土地使用权。而房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

70年的房屋所有权将在产权到期时归还给房屋所有权人。住宅用地的土地使用权期限为70年，到期后，根据当时的地价水平补缴土地出让金以实现自动续期，并再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

房 屋 产 权 7 0 年 到 期 后 ， 土 地 使 用 权 归 谁 ？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,房屋产权的期限为70年。当房屋产权到期后,土地使用权并不自动续期,而是需要进行土地使用权续期手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房屋产权到期后,土地使用权可以续期40年。

但是,需要注意的是,房屋产权到期后,土地使用权并不会自动回归国家所有。土地使用权到期后,房屋的所有权仍归房屋所有人所有,但是房屋所有人需要继续遵守土地使用费用的缴纳义务。

另外,房屋产权到期后,房屋的所有权也将受到影响。如果房屋所有权已经转让或者抵押,需要在产权到期前办理相关手续,否则房屋所有权将发生转移。

房屋产权到期后,土地使用权并不会自动回归国家所有,房屋所有人需要继续遵守土地使用费用的缴纳义务,并且房屋所有权可能会发生转移。土地使用权到期后,需要按照规定办理相关手续,才能保证权益的合法性。

房屋产权和土地使用权是两个不同的概念,房屋所有权是永久的,而土地使用权在70年后需要进行续期手续。房屋产权到期后,土地使用权并不会自动回归国家所有,房屋所有人需要继续遵守土地使用费用的缴纳义务,并且房屋所有权可能会发生转移。土地使用权到期后,需要按照规定办理相关手续,才能保证权益的合法性。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。