1、谁决定房子的共有面积？

交房前，开发商必须由房管部门专业测绘机构对房屋建筑面积和实用面积进行全面测量。公共建筑面积/内建建筑面积为分摊系数，每户根据该系数计算分摊面积。最后，提交房管部门审批后，用于办理产权证。这是惯例。注：购房人对房屋池面积有异议的，只能向相关房产测绘部门提出重新测绘鉴定的要求，由开发商说了算。二是普通多层住宅共用面积比例约为10%，小高层住宅共用面积比例约为15%，高层住宅共用面积比例约为20%甚至30%。该区域由房产管理局测绘中心进行。一般情况下，开发商在交房产证时会给业主一张证明。《房屋面积测绘报告》或《面积界定书》（复印件给您）文件详细介绍了您房屋各面积的分摊情况和构成。本文件具有法律效力！

三、商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则

根据建设部根据面积分摊规则发布的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，可分摊的公共建筑面积包括：大堂、公共大厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、调压室、，卫星电视接收机房及空调机房、热水锅炉房、梯队职工休息室、值班门卫室、物业管理室、基本功能为建筑服务的专用设备室；机组与公共建筑空间之间隔墙、外墙（含山墙）水平投影面积的一半。不应包括的公共建筑空间包括：仓库、机动车车库、非机动车车库中间、车道、采暖锅炉房、人防工程地下室、具有独立使用功能的独立使用空间；房屋销售单位的自用、自用房屋；为多套房屋服务的门卫室和管理（含物业管理）房屋分摊时，应当在销售（预）合同中约定房屋名称和分摊的总建筑面积。