认定房屋租赁合同的效力:
1、审查合同的主体是否适格。
2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
一、租门面需要注意哪些问题
租门面注意事项是:
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。
3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
4、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。
5、在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。
6、合同中应当约定房屋的交付时间。
二、房产证上的租赁合同没交税可以上学吗?
没交税的租赁合同上学有效。签订房屋租赁合同后,出租人未缴纳契税的,不影响房屋租赁合同的效力。税务部门可以要求出租人补缴税费。合同是否有效,要求具备下列要件:1、租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、西安单位租塔吊会有劳务分包的吗
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
全文678个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案