签订租房合同应包括以下内容：1、房屋地址；2、租赁期限；3、租金及其支付期限和方式；4、租赁物维修义务；5、关于转租的约定；6、违约责任；7、争议解决的方式；8、双方当事人签名盖章及签署日期；9、其他约定事项。

租房合同如何签具备法律效力

租房合同中约定必要的条款、不违反法律规定，双方签字即成立。一般成立即生效。当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。

签订房屋的租赁合同更有利于保障双方的权益。即使是短租也应当签订书面的租赁合同。国家房屋租赁合同范本应包含的内容有房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。