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跟二房东签订的租赁合同有效吗

2022-04-17 1,840人已浏览
  • 邓倩律师

    邓倩律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：106

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专业分析
跟二房东签订的租赁合同在原房东同意转租的情况下是有一定法律效果的。房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，这与销售合同不相同。后者是以转让标的物所有权为目的，由于房屋租赁合同只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用租赁房屋的收益，不能处分。承租人破产时，租赁的房屋不列为破产财产，出租人是有权利收回的。房屋租赁合同是一种承诺、双重服务、有偿的合同。房屋租赁合同是在双方当事人达成协议时成立的，但没有将房屋交付作为合同成立的条件，因此它是一种约定合同，而不是一种实际合同，它是一种双方承担权利和义务的双边合同。出租人出租房屋的目的是取得租金，承租人支付租金的目的是取得房屋使用权，因此租赁合同是有偿合同。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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