有约定从其约定，没有约定由出租人缴纳。我国《商品房屋租赁管理办法》规定物业服务费用的缴纳属于当事人双方约定的内容，处于对意思自治的维护，应当尊重约定，没有约定时，缴纳物业费更有利于出租人，应当由其缴纳。

沈阳公租房免采暖物业费

为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。

昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。

合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买（含购买经济适用住房）、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。

三类人群可申请公租房

辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式保障租赁。

在当地工作的全国和省部级以上劳动模范、全国英模及符合条件的单亲母亲家庭将享受优先轮候保障。

租赁合同一般不超5年

新建公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内。公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，租赁合同期满，承租人要退出住房；仍符合规定条件的，可以申请续租。享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得同时承租公共租赁住房。

沈阳公租房多靠近地铁站

新建：

1．地铁2号线浑南停车场丽水新城一期项目：位于东陵区南塔街道南大甸子村。公租房面积26．49万平方米，约5000套。户型为单室41平方米及双室72平方米。

2．地铁2号线浑南车辆段项目：位于东陵区南塔街道南大甸子村，规划总面积8万平方米，约2000套。

3．地铁1号线西部车辆段项目：地铁1号线西出口地铁大厦西侧，约2000套。

4．地铁1号线云峰站项目：地铁1号线云峰站旁，规划建筑面积5万平方米，约800套。

5．小转弯村望湖丽苑项目：位于于洪区小转弯村，建筑面积2．8万平方米，400套。

6．八棵树惠民家园项目：位于大东区考场路10号，总建筑面积8．75万平方米，约1600套。

回购：

1．安图小区：位于和平区和龙路（和平交警二大队对面），320套。

2．克俭小区：位于皇姑区珠江街，1300套。

3．太湖街时代龙翔项目：位于于洪区太湖街，约1300套。

4．小转弯村望湖丽苑项目：位于于洪区小转弯村，约700套。

区、县（市）政府、企业自建、长期租赁：23280套。据《辽宁日报》

房租

每6个月支付一次，承租方应于每6个月结束前向甲方交纳下6个月租金。

逾期交纳租金的，出租方从逾期之日起每日加收欠交租金总额2％的滞纳金。

续租

公租房租赁合同期满后，承租方如需续租，应在本合同期限届满前一个月内，按有关规定办理续租手续，并书面告知出租方。

电费

有线（数字）电视费

煤气费

由承租方承担

承租方拖欠租金和水、电、煤气、有线（数字）电视、电话、宽带等费用，出租方可以通报其所在单位，从其工资收入或公共租赁住房租金优惠中直接划扣。

不得擅自装修

承租方不得擅自改变居住用途，不得擅自装修，不得擅自拆改和扩建。

电话费、宽带费

由承租方承担

不得转租、转借公租房只允许符合条件人及其家庭成员居住，不得转租、转借。

物业费

由房屋产权人承担

供暖费

由房屋产权人承担

六种情况可解除合同

1．对采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取公共租赁住房保障；

2．因就业、房产情况发生变化，不再符合公共租赁住房申请条件逾期不退出的人；

3．因将房屋转让、转租、出借、从事其他经营活动等不符合租赁合同要求的；

4．擅自装修或者改变房屋结构的；

5．累计3个月以上未交纳租金的；

6．无正当理由，连续3个月以上未居住的（以房屋所在小区物业服务公司或其他管理方的记录为准）出租方将解除该租赁合同。

一、《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。