一、婚前婚后买房的区别
1、婚后买房
如果你是婚后买房的,那么房产就属于夫妻共同财产,且在离婚时也会参与财产分配。另外,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税和首付比例等,都会高于第一套房。
总而言之,婚前买的基本都是属于个人财产,婚后买的基本都是共同财产。
2、婚前买房
在通常情况下,房产属于个人财产,也就是说,如果你在婚后离婚的话,那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外,在房屋套数上也区别,如果两人都是未婚成年人,那么在有限购的城市里,其实是各自按一个独立的家庭来计算,也就是说,各自都可以买一套房。
二、没有结婚,双方婚前共同买的房子归谁
1、如果将房子登记在2个人名下的
如果在不动产权证上写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用。至于房屋价格增长部分,则按照出资比例进行分割。
2、如果只登记一方名字,但另一方有出钱的
如果房子登记在一方名下,且另一方也出钱了,那么分手时,房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提,即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,很难得到保障。
三、婚前买房和婚后买房哪个好
一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。
婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产。
2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
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