一次性租赁合同的期限是双方当事人约定的，但是最高不可以超过二十年。根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

一、租赁合同可以口头签订吗

租赁合同是可以口头签订的，但是超过租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租赁合同可以转租吗

租赁合同是可以转租的，但是需要经过出租人的同意，未经过同意租赁人是不可以私自转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此如果承租人未征得允许而转租，是可以解除合同的而非进行诉讼手段。若造成出租人利益受损的，才可以提起诉讼，请求损害赔偿。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。