因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。

超过20年的租赁合同效力如何

超过20年的租赁合同，超出年限部分属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁合同到期可以续期，续期期限不得超过20年；续期年限不与之前的租赁期限累计计算。合同有效应当具备有效要件，如下：1、租赁合同双方当事人，具备相应民事行为能力；2、订立租赁合同出于意思真实表示；3、租赁合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。