1．可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2．买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系

安置房转让合同协议通用标准版

＜p＞售房方（甲方）：＜／p＞

＜p＞购房方（乙方）：＜／p＞

＜p＞协议签定日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞经甲乙双方自愿协商达成以下一致意见：甲方将已方合法拥有的一套居住用房屋转让给乙方，甲乙双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，并协商共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、转让房基本情况：＜／p＞

＜p＞转让房位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿号＿＿＿单元＿＿＿层＿＿＿＿＿室，房屋主体结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿式结构，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中包括主卧室、次卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其他附属设施），该房屋实际使用面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米（注：以上数据经过实际测量得到）。＜／p＞

＜p＞二、协议转让价格：＜／p＞

＜p＞经双方共同协商确定该房屋转让价格为（人民币）＿＿＿＿＿＿＿．00元（＿＿＿＿佰万＿＿＿＿拾万＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞三、协议付款方式：＜／p＞

＜p＞经双方协商同意购房款由乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日全部支付。甲方应在收到购房款后向乙方出具收款收据并在＿＿＿＿日内从转让房内迁出。＜／p＞

＜p＞四、房屋交付：＜／p＞

＜p＞甲方应于收到购房款之日起＿＿＿＿日内，将转让房屋的全部钥匙交付乙方，在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方对房屋进行现场验收后如无异议，认定为该房屋情况符合双方合同约定。甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。＜／p＞

＜p＞五、房屋过户等相关手续办理：＜／p＞

＜p＞房屋交付后，甲方应当在＿＿＿＿3个工作日内协助乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证转移到乙方名下，办理产权证等合法手续之相关费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞六、甲方的承诺保证：＜／p＞

＜p＞甲方承诺已方对该转让房屋拥有完全所有权，转让该房屋不存在不合法性。同时，甲方承诺该转让房不触及第三方权利，合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应交纳的费用已全部交清，如日后发现有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。＜／p＞

＜p＞七、违约责任协议：＜／p＞

＜p＞甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期＿＿＿＿日，甲方应按乙方已付购房款的万分之＿＿＿承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期＿＿＿＿日，甲方按应付购房款的万分之＿＿＿计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款＿＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞八、补充协议说明：＜／p＞

＜p＞本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。＜／p＞

＜p＞九、争议处理：＜／p＞

＜p＞本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。如协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，仲裁无果时，甲乙双方均可上诉中华人民共和国人民法院。＜／p＞

＜p＞十、民法典律效力等：＜／p＞

＜p＞本合同自甲、乙双方签字之日起生效，合同一式二份，甲、乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。