&需要缴纳土地出让金的房屋多为特殊性质。今天我们来整理一下哪些房子需要交土地出让金。土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时,国土资源部门收取的土地出让金。期满需要续期的,按照规定续期缴纳土地出让金。对原以划拨方式取得土地的使用者,后期有偿转让、出租、抵押土地的,必须按规定缴纳土地出让金。由于土地出让方式和用途不同,土地出让金也不尽相同。通过招拍挂方式取得土地最常见的价格是土地出让金。对于经济适用房、已购公有住房等具有特殊产权的房屋,土地出让金与“税”有些类似。
补充土地出让金的计算方法
对于购买的公房,当年的购买价格分为成本价和标准价两种,标准价低于成本价。当年市区成本价1560元/平方米,郊区成本价1290元/平方米。
以成本价购买房屋的,应当在房屋再次交易时缴纳土地出让金。计算公式如下:
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
按标准价购房的,土地出让金先支付给单位,土地出让金折算成成本价后,向主管部门支付。支付给单位的部分=当年成本价×建筑面积×6%(出卖人负担)
支付给主管部门的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买受人负担)
,支付土地出让金的计算方法如下:
支付的土地出让金=计税价格×3%
备注:计税价格为网签价格/转让指数,指导价最高值为经济适用住房包括搬迁、改建、改建等房屋,保障性住房和其他按经济适用住房管理的住房。
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