40年产权和70年产权有什么区别？拥有40年土地使用权的土地属于商业、旅游、娱乐用地，拥有70年土地使用权的土地属于住宅用地。第十一条土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）和土地使用者按照平等、自愿、有偿的原则签订。第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列用途确定：一、居住用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地，旅游娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。