房子40年产权和70年产权的区别:
第一、土地性质不同;
第二、房屋价格不同;
第三、落户政策不同;
第四、货款要求不同;
第五、水电收费标准不同;
第六、交易税费不同。
一、人防车位和产权车位的区别
人防车位是指人防工程里的车位。产权车位就是普通的有开发商销售给买房者的车位。区别:
1、用途不同:产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不属于可以出售给个人的车位,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
2、建筑结构不同:人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门,特别容易分辨出来,所以有这样环境的车位均为人防车位。产权车位就是普通的车位。
3、产权不同:产权车位可以办理产权证,人防车位产权属于国家。
4、买卖以及使用期不同:产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其使用期限不得超过20年。
二、住宅房与商业用房之间有什么区别
二者区别如下:
1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年,商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
三、住宅与公寓到底有哪些区别
公寓和住宅的区别如下:
1、产权年限不同。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年;
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、落户规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目,就不能办理入户;如果是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者可以解决户口问题;
4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障;
5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同;
6、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多;
7、功能使用不同。一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。
一、公寓产权到期后可分为两种情况:
1、由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;
2、若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
二、住宅用地有以下功能:
1、具有社会保障功能;
2、增加政府财政收入;
3、促进房地产业发展。
综上所述,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。公寓如果是在商业用地上建起的项目,就不能办理入户;如果是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者可以解决户口问题。
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