1、房屋预售合同的有效要件是什么？商品房预售是指房地产开发公司将在建商品房预售给购房人，购房人按照合同约定支付房价的房屋销售形式，商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当满足合同效力的一般要求，即：

1。合同当事人具有相应的民事行为能力。意思是真的。本合同内容不违反法律、行政法规强制性规范

符合上述三项要求的，本房屋预售合同生效。在签订合同之前，我们必须仔细审查合同的内容，以避免将来发生纠纷。那么，在审查房屋预售合同时有哪些注意事项呢。房屋预售合同中的注意事项有哪些作为购房方，签订房屋预售合同时的基本注意事项主要包括：

1。检查五证是否齐全：国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证（注意登记、审批期限、审批范围内容等）

交货日期。如果房子提前交付，我们将面临提前支付各种费用的问题。如果手头的资金有限，最好就交付期限达成一致，而不仅仅是房子交付前几天。如果房屋贷款无法处理，如何处理房屋付款

4。楼号是否有跳楼现象

5。房屋质量、维修周期、维修范围、维修时间、维修责任等。产权证什么时候完成。预售合同备案时间及未备案的违约责任。房地产开发商退房如何承担违约责任。社区规划在合同中确定。开发商擅自变更社区规划的，应当承担违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划）

10。面积：建筑面积、套房面积、共享面积和共享计算方法应清楚写明

11。我们应尽最大努力限制不可抗力的条件，并在合同中明确规定，以防止开发商因此而延迟交付房屋。写下绿化和社区基础设施的完成时间，以及违约责任

13。如果发生争议，我们选择仲裁，以防止其影响影响法院的判决。处理这个帐户需要多长时间和多少钱。导线布局

16。无法在建筑区域内计算开间窗。开间窗的特定区域和位置

17。财产问题

18。墙体（特别是承重墙）的设计规范和厚度。交付标准、违约不符合标准：交付房屋时，必须提供《工程竣工验收备案表》和《面积测算表》，并提供《住宅质量保证书》和《住宅操作手册》。房屋必须在交付时由我们验收。如对质量有异议，双方应向检验部门申请复验，检验合格后房屋正式交付。由此造成的损失应由过错方承担。穿梭巴士问题

21。装修问题：是否有各种费用

22。水电费

上述问题是因为房地产开发商提供了格式合同，且随附的合同往往提前打印，因此不允许买家修改。一般购房者的担忧不能在购房合同中充分体现，购房者需要注意保留一些相关证据，如宣传页、录音等