下列情形商品房买卖合同终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。

一、房屋买卖合同不明怎么办?

购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

二、购房者在什么条件下能要求退房

购房者可以在条件下能要求退房：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的，包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。