土地出让金的计算方法如下：

<1。土地出让金=（现行市场价购买价）*70%。已购房家庭在取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后，可以按市场价出售房屋。产权人应按原购买价款与销售价款差额的70%支付土地收益等价款。

2。本办法自公布之日起，按销售价格的10%上交。自公布之日起，产权人应当按照原购售价差额的70%支付土地收益等价款。销售价格低于市有关部门公布的同一区域内具有类似住房条件的普通商品住房价格（以下简称指导价）的，按指导价计算差价。买卖双方对指导价有异议的，可以委托有资质的房地产评估机构对房地产价格进行评估，评估费用由委托人承担。购房人购买房屋后，应当按照商品房市场价格支付。产权所有人按照原购房价格与同一地区住房条件类似的普通商品房的差价，缴纳土地收益的70%后，也可以取得该商品房的产权。

安置房未取得房产证的，最好公证。为了避免麻烦，最好先拿到房产证再过户。关于动迁房过户的具体要求，如果不清楚，可以通过法吧网在线咨询律师如何处理这种行为。