1、面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，同时支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分；误差率大于3%的部分由开发企业承担，产权属于买方。产权登记面积小于合同约定面积的，开发企业将面积误差率绝对值小于3%（含3%）部分的房价返还给买受人；绝对值超过3%部分的房价由开发企业返还给买受人双汇发展企业。第二，谁对房子的面积有最终决定权？

商品房小区管理由房产部门负责管理。也就是说，对今后购买的商品房面积有怀疑时，可以委托市国土资源和房屋局测绘部门重新测量。

1，“短重”和“买茶杯，送水壶”都是老问题。在商品房销售中，商品房面积“短重”一直是老问题。从中国消费者协会1999年的投诉情况分析，住房投诉仍然是十大热点之一，而住房投诉的主要问题是商品房面积权重不足，面积测算缺乏公正和权威监管。与过去几年的团购相比，房地产市场已经进入了“散户”时代。购房者自掏腰包买房的比例越来越高。每平方米都是用血汗钱花的。在商品房交易中，支付面积与实际面积存在负偏差，这让不少购房者蒙受损失。据北京市国土资源和房屋土地管理局房地产测绘所所长助理、生产技术科科长于伟介绍，很多关于商品房面积的投诉都是由于预售面积与实测面积不符造成的。如消费者购买面积为83.32平方米的商品房，经房产部门测算，实际面积只有78.26平方米，少了5.06平方米。

另一位消费者购买了一套面积为115平方米的商品房，实测面积为126.36平方米。开发商要求购房者补齐房款，购房者气愤地说：“我刚买了一套面积115平方米的房子，十几平方米，四五万多元。就像我去商店买了一个茶杯，你刚给了我一个热水壶，我会付钱的。”于伟强调，商品房面积是通过房地产管理政策和房地产测绘手段取得的，是通过颁发房地产证得到国家承认和法律保护的。从目前北京房地产市场来看，预售房销售较多。开发商在销售预售房时，通常是按照自己的预算面积销售，这往往与房地产局在项目竣工后测算的面积不符，引发各种纠纷。造成预售面积与实测面积误差较大的主要原因有：一是商品房预售时，房屋尚未竣工，开发商根据图纸计算房屋面积，决定公共面积的分配；二是，开发商预售后，部分部位发生变化，造成房屋竣工面积与预售面积不一致；三是商品房销售面积由两部分组成：内建建筑面积和共用公共建筑面积。在工程或建筑物中需要进行面积测量，需要计算建筑物公共面积的分摊系数，特别是对于复杂建筑物。由于功能的不同，综合楼各部分的分摊系数也不同。系数是否符合要求，是否科学合理，也影响到面积的大小。在商品房领域，谁说了算一直是一个有争议的问题。以北京为例，购房者购买的房屋产权证上标注的面积由房产部门确定。市质量技术监督局还于1998年上半年建立了商品房面积计量站，承担了商品房面积的计量工作。一直以来都有争议。

3、房屋面积，房管部门说了算。根据与国务院的协调，建设部已向国家有关部门作了报告，并已函告国务院。现明确由房地产管理部门负责商品房小区管理，并制定相关政策，查处开发商在商品房小区内的“短重短”行为，并对商品房面积进行了测算。质量技术监督部门只负责商品房面积计量器具的监管。据于伟介绍，目前，在商品房面积测绘中，根据建设部房地产登记和国土资源部土地登记的有关规定，住房和土地局采取了以下管理措施：一是前期管理商品房竣工后，要求开发商申请不动产登记，同时要求其申请不动产登记商品房公共面积分配办法。房地产局登记部门根据《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分配暂行规定》进行复核。经批准后，移交房产局测绘部门。房地产局测绘部门应当按照《北京市地籍测绘规程》和《北京市房地产测绘规程》的规定，提交经实地测量和专业计算的房地产测绘成果。二是商品房面积测绘必须由房地产专业测绘部门进行，房地产登记面积以房地产专业测绘部门的测绘成果为准。商品房的销售面积，只有在办理房地产登记和房屋权属问题后，才能得到法律的承认和保护。此外，北京市去年新实施的《国内外房屋预售合同》也明确规定了实测面积与预测面积之间的误差，这就要求开发商尽量减小实测面积与预售面积之间的误差。不难看出，要减少商品房面积纠纷，就必须对商品房面积进行事前管理。

从上海、深圳等城市的情况来看，在商品房预售前，开发商必须先到房产局商品房管理部门办理公共面积分配办法的审批手续，再到房产局测绘部门办理局里先计算预售面积，再申请预售许可证进行预售。这在很大程度上保证了预测面积和实测面积的测绘口径与公共面积共用口径的一致性，减少了预售面积和实测面积的误差。于伟认为，如果北京市也采用这种方法，对于普通住宅建筑，预售面积与实测和验证测绘面积的误差不会超过0.5，对于分摊面积复杂的复杂建筑，预售面积与实测和验证测绘面积的误差不会超过0.5面积将不超过0.1，这不仅可以减少面积纠纷，还可以在一定程度上加快商品房竣工后实施土地调查和房产登记发证的速度。

6、面积纠纷可以避免

商品房面积纠纷如何处理？如上所述，商品房面积纠纷主要是由于预售面积与实测面积不符引起的。因此，购房者在签订预售合同时，如果开发商采用pr