在涉及房屋面积超出约定范围时，按照现行相关法律法规，若双方在签订合同时已有明确约定，则需按照约定内容处理；而若合同未就该问题作出明确约定或约定不清，当事人可寻求向所在地司法机构的庇护请求，在经过严格核实后，可依循相应法律法规进行惩处。详细情况敬请直接向位于本地辖区内的房屋管理局咨询了解。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。