我们说商业公寓是一种既可用于商业办公又可用于住宅的产品。它的产权通常是50年。虽然是商业项目，但越来越多的大型开发商能够获得商业公寓的水电资质，这将大大降低生活成本。

商品房和商品房有什么区别？至于商品房，我上面已经提到过，商品房是一个完全不同的概念。过去，商改住是指企业将商业用地改为土地用途，最终呈现的是商务公寓或酒店式公寓。这些土地一般有40年的历史。

现在，由于房地产的高库存，一些地区的居住商业化改革已经放开。房地产企业可以通过合法途径申请将商业用地变更为住宅用地。在最新的“买租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更土地上建造的房屋只能用于出租，房地产企业不能出售。

一般来说，购买商住公寓的理由如下：

1。商住公寓不限购；

2。商住公寓面积小，总价略低于大产权纯住宅；

3。很多商住公寓都是loft单位，可以实现“买一送二”；对于限购的大城市，商住公寓不会占据购买纯住宅的资格。比如在北京的户籍，你买了一批商住公寓，也可以买普通住宅。商住公寓的主要问题是：虽然总价低，但首付不低于50%；

贷款期限不超过10年；

利率也在基准利率的1.1倍至1.2倍左右；不能享受税收优惠；

不能落户；

不能享受招生政策；

不能享受公积金贷款；

不能享受公积金贷款；

生活成本比较高，主要是因为没有煤气，还有做饭而且洗浴都要靠水电；

居住密度很高，普通住宅楼一部电梯就可以实现两到四户，商住公寓的密度更高。我见过30多个商住公寓，一层楼有两部电梯。

对于这样的商业公寓，可能只适合以下人群：

1。你是一个纯粹的投资者；

2。你是SOHO的上班族；

3。你想买一套过渡期下的商品房；