一、商住房和商品房房产证区别

商住房和商品房房产证区别有：

1.产权的时限有所不同，现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右。

2.在功能方面有所不同，商住房除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。

3.买房的限制不同，限购的面向主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。

4.房屋户型上不同，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。

二、购买商品房的注意事项

购买商品房的注意事项有：

1.鉴别商品房广告的真伪，宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。

2.了解所购房屋是否已经验收合格，购房时要注意该房屋是否已经验收合同。

3.注意房屋面积，购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大。

4.开发商手续是否齐全，因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。

5.要注意购房合同中的各项条例，购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

三、商品房产权性质是什么？

商品房产权性质是：

1.产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。