什么是商品房？商品房兴起于上世纪80年代，是指在市场经济条件下，由符合条件的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后，以市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。商品房主要有哪些类别？

1。国内商品房是指房地产开发企业在境内销售的住宅、商品房和其他建筑（不包括香港）。澳门特别行政区和台湾地区）通过土地使用权出让形式实施并经政府规划部门批准后完成。复式商品房是住宅商品房的一种，属于经济适用房。在高层建筑上加一个夹层，形成一个两层的建筑。出口商品房是指房地产开发企业按照国家外商投资主管部门的规定，通过实施商品房土地租赁形式，建成后出租给境内外企业的住房、商品房等建筑物向政府规划主管部门报告并列入正式项目计划的政府。为进一步简化交易手续，刺激住房消费，按照总量控制、合理稳定的原则，北京市政府于1999年11月下发文件，规定除花园式住房外，军队住房和公共住房（廉租房）按照市政府规定的租金标准出租的，国内普通商品房、境外汇款房、经济适用房、职工购买并搬迁的公共住房的住房交易，职工住宅等划拨土地合并为境内商品房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后出国的中国公民。