一、房屋分类主要分为哪些商品房

房屋分类主要分为以下商品房：

1.住宅，是指专供居住的房屋。

2.商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。

3.纯商铺，是指经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。

4.酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。

5.办公用房，是指供各种政府机构的行政管理人员、企事业的职员和个人等办理行政事务和从事商务活动的楼宇，通常又称写字楼。

6.工业用房，是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

二、商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然属于个人，只需补缴地税即可。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商品房被强拆怎么赔

1.房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2.房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3.房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。