登记的公示力：所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。登记的形成力：登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行不动产登记为的不动产物权变动能否生效的效力。登记的推定力：登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。登记的公信力：登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。

物权登记公示原则

物权公示原则是指物权的存在和变动须采取法律许可的方式向社会公开展示，以获得社会承认和法律保护的原则。

1、公示方法

（1）物权存在的公示方法：不动产为在国家不动产物权登记簿上的登记，动产为占有；

（2）物权变动的公示方法：不动产为变更登记，动产为交付。

2、公示效力

（1）物权存在的公示效力：推定效力：即根据物权的存在公示，推定不动产登记簿上权利人合法的享有其名下所记载的不动产物权；动产的直接占有人合法的享有其占有之动产物权。如果物权的存在不具有相应的公示形式，则不能对抗善意第三人。

（2）物权变动的公示效力：我国对物权变动的公示效力采纳了折衷主义立法模式：不动产以登记成立要件主义为原则，以登记对抗主义要件主义为例外；动产以交付成立要件主义，以交付对抗主义要件主义为例外。如果物权的变动不具有相应的公示形式，或者不能对抗善意第三人或者不发生物权变动的法律效果。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。