实行不动产登记的好处和坏处如下:

好处:

1. 维护权益:不动产登记能够确保不动产物权的发生效力,使得不动产物权具有公示公信力,从而维护权利人的合法权益,结束混乱状况。

2. 提高效率:统一登记能够减少办理环节,实现一个窗口对外,提高行政管理效率,保证物权状况的公开和明示,防止行政机关滥用职权,损害权利人的利益。

3. 促进公平:不动产登记能够保障私人财产权属明晰,促进物尽其用,定分止争,使得老百姓的私人财产权益得到更好的保障,为积累财富创造更好的条件。

坏处:

1. 增加不便:不动产登记需要到不同的部门办理多个证书,增加了老百姓的办证不便。

2. 增加成本:各种证书繁多,不仅增加了人民群众办证的不便,而且增加了其时间、金钱成本。

3. 减少透明度:不动产登记需要公示不动产信息,可能存在信息不透明的情况,影响当事人的利益。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。