一、物权登记在哪里

房地产登记中心，车辆管理所登记汽车，土地局登记土地，海事局登记船舶，民航总局登记飞机，知识产权局登记著作权，专利等物权。动产物权不需要登记。自动产交付时起就开始发生效力。动产物权不采用不动产物权以登记为要件的取得方法，世界各国一般皆以交付作为其取得方法及成立要件。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、不动产登记怎么办理

不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

办理首次登记的，需要按照下面的步骤来：

（一）确定开发商已经进行初始登记。

（二）到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

（三）拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

（五）缴纳公共维修基金、契税。

（六）提交申请材料。

（七）按照规定时间领取房产证。

三、买二手房怎么办理过户

（一）面签：买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款，需买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

（二）交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。。

（三）批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

（四）过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。需注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

（五）拿证：经过二级审批之后，产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

（六）交房：取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

（七）放款：银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。