一、回迁房和普通商品房的区别

回迁房与普通商品房的区别如下：

1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

二、回迁房和普通商品房的区别的法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、回迁房可以抵押银行贷款吗