一、房屋预告登记证明是什么

房屋预告登记证明是房产管理部门颁发的证明，是对于购房者来说尚不具备产权意义，但是已经进行房屋预告登记，可以避免开发商再次处分该房屋以及杜绝第三人在善意的情况下取得该房屋所有权的证明。

二、房屋预告登记证的作用

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

根据《民法典》第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

三、办理房屋预告登记证需要什么证件

办理房屋预告登记证需要的证件：

1.已备案的商品房预售合同；

2.当事人关于预告登记的约定；

3.其他必要材料。