一、厦门不动产预告登记设立流程怎么走

第一，在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(合同备案由开发商完成)

第二，准备办理预告资料。包括《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基金收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

第三，提交材料。将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

第四，审批发证。将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的办证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

二、厦门市不动产预告登记设立需要什么材料

1.不动产登记申请书;

2.申请人的身份证明材料;

3.当事人关于预告登记的约定;

4.属于下列情形的，还应当提交下列材料：

(1)以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产抵押合同、主债权合同;

(2)不动产转移的，提交不动产转让合同;

(3)不动产抵押的，提交不动产权证书、不动产抵押合同和主债权合同。预购商品房抵押预告为全程网办只需提交其他申请材料扫描件，加盖银行电子签章，原件留存银行。

5.营业执照;

6.以预购商品房等不动产设定抵押权的，出示不动产登记证明;

7.不动产转移的，出示不动产权证书;

8.不动产抵押的，出示不动产权证书。