二手房产权情况应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

一、补房产证需要什么手续要花钱不

当事人持身份证到市房管局填写房产证遗失声明；到房产档案馆查档并出具房产权属证明；在报上刊登权属证书遗失声明；房管部门发布房屋所有权证书作废公告；房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料进行补办。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，房屋印花税5元/本。各地有所不同。

二、房产证名字变更手续

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（一）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（二）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（三）赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（四）除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

三、夜宵店如何办理营业执照流程

夜宵店应当携带相关资料到工商部门办理营业执照。

相关材料如下：

1、工商部门领取《名称预先核准通知书》，确定店铺名称；

2、携带《名称预先核准通知书》的原件和复印件以及店面的房产证明文件、租赁合同的复印件，身份证以及复印件等等，到食品药品监督管理部门核发餐饮店的证件；

3、营业执照上的经营者本人需要取得健康证；

4、办好《餐饮经营许可证》，去工商部门办理工商营业执照。需携带本人证件相片、身份证和复印件、店面的房产证明文件复印件，店面的租赁合同及复印件，《餐饮经营许可证》原件和复印件；

5、获得营业执照30天内去地税、国税部门申办《税务登记证》，需营业执照、房产证明文件、租赁合同、身份证以及复印件资料。

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