如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

一、离婚时怎么分割没有房产证和土地证的房子

离婚时未取得房产证的，法院在离婚判决时不予处理房产。因为夫妻离婚时没有房产证；

但是夫妻可以协商分割。只要房子确实属于夫妻共同财产或个人财产，夫妻就可以通过协议分割。

对于夫妻来说，解决离婚房屋分割问题最安全有效的方法就是先补办房产证。取得房产证后，房屋可以通过诉讼或协议分割。