一、二次房改是什么

被坊间称为“二次房改”的“进一步深化住房体制改革”，正由住建部会同国家发改委等相关部门进行更进一步的探索。业内人士表示，此次“二次房改”改革重点在保障住房，目标是“住有所居”。

二、什么时候二次房改

6月5日，深圳召开《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》新闻通报会(以下简称《征求意见稿》)，拉开了深圳新一轮住房制度改革序幕。

三、为什么会提出“二次房改”?

深圳“二次房改”新政，从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局，建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑：

(一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市，其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市“抢人大战”愈演愈烈的背景下，深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。在高房价挤压下，一线城市人才“倒流”至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何“筑巢”引凤，保持人才增长红利是深圳面临的城建“大考”。

(二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市，其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示：截至2017年底，深圳市常住人口1253万，其中户籍人口435万，占比34.72%，常住人口平均年龄32.5岁，是全国人口最年轻的城市。目前深圳共有各类住房1065万套(间)，其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家“落户”。高房价叠加住房供给渠道不充分，让绝大多数深圳人不得不“望房兴叹”。

(三)平抑房价过快增长。过去10年里，深圳房价呈现超常增长态势。据媒体披露：深圳房价从2006年不到1万元/平，到2017年5万多/平，10年涨了490%。而工资增长却跑不过房价增长，2006年深圳平均工资2926元，2017年深圳平均月工资8421元，10年工资涨了190%。深圳房价增长幅度是工资增长幅度的2.58倍。10年间，深圳一直在实行住房限购、限贷政策，然而房价却像卯足劲的弹簧越调越涨。居高不下的住房价格，让深圳商品房越来越聚焦在少数富裕人群。动辄500、600万，甚至上千万的房价，把大多数中低收入人群挡在购房者门外。买不起房、贷不起款成为众多深圳人安家落户的最大“心结”。