1、近年来，由于受生源数量的影响，大部分学校每年都会调整招生面积，因此学区也并非一成不变。尤其是名校周边，一般人数会大幅增加，所以教育部门会根据实际情况就近微调招生。因此，在开学前，家长首先要从教育局、学校招生办、派出所等相关部门了解招生政策的变化。他们应该更加小心两个校区边界附近的房地产。他们不应该因为孩子不能上名校而感到尴尬，因为他们花了很多钱。沈阳很多学校一落户就不能入学，还有一些附加条件，比如“与父母同住，有房产证，户籍3年以上”等等。因此，出于谨慎考虑，建议想购买教育地产的家长提前几年开始准备。如果他们的孩子现在在幼儿园，他们应该开始计划他们孩子的入学。第三，“教育地产”一定要小心

虽然有些楼盘只是和名校分开，但并不意味着可以进学校。虽然“就近入学”是指在一定居住范围内的学校就读，但并不意味着学生的家庭住址离中学最近，也不意味着小学离中学近。根据相应的规定，每所学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是由社区或街道整体确定的，这就导致了虽然住所与学校只隔一步，它可能不包括在家长想选择的学校里。目前市场上有一些楼盘。他们把附近所有的学校都写进自己的账本里，并声称自己是“教育地产”来抬高房产价格。其实，房地产可以纳入学校招生范围，需要事先弄清楚。对于少数接近名校但不在其招生范围内的“**教育地产”，一定要慎重。家长购买教育地产时，最好在购房合同中落实教育地产的补充条款，避免偏差。四是二手教育房地产学生身份被占。

沈阳市招生政策新增一条：从今明两年起，小学、初中三年内（非独生子女家庭除外），每套住房只需一名适龄儿童入学。因此，家长在购买二手教育房地产时，一定要确定之前三年内是否安排过其他学生，如果没有安排下一步。