清楚宅基地确权“四至”不如忽视的宅基地额外面积

1、房屋前面的空地

自家门前如果留有空地，这些空地也属于确权的范围内，如果不确权将会被村集体划分走。

2、院墙外的地方

很多人在确权时都把院墙外的空地疏忽了，其实这些面积是需要确权的，很多农户建房时都会把房屋建造在宅基地内，所以这些空地依然是农民宅基地的范围内。

3、院里的菜园子

宅基地确权不仅仅是农房的面积，其实还包括地上的一些附着物，有些农民将院子里当成菜园子种菜，这部分土地的面积也是仍然属于宅基地的范畴的，在宅基地的范围内，别疏忽了。

4、大门前的水泥地

农家小院一般都有个大门，农村人建造大门时回平铺一些水泥地，有些甚至在院落的外面或者在宅基地的四周，这部分地方也属于宅基地确权的范围内，虽然面积不大，但是不确权真是可惜了。

5、院子外的杂物堆放处

有些是平常家里用不到的，有些是建房时剩下的砖头石头等，这些东西一般挨着院墙堆在院子外，平时放一些杂物，如果是建房时预留出来的，那么这部分的面积也属于宅基地的范畴内，农民千万别忘记了。

自2009年开展土地承包经营权确权登记颁证试点工作以来，经过几个阶段，到目前全国农村承包地确权登记颁证整省试点省份将达到28个。有条件的省到底完成土地承包确权颁证，到农村承包地确权就要全面完成。

宅基地确权明晰农民宅基地的产权，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾，所以农民朋友一定要重视，千万不可忽略一些问题。

农村宅基地新规出台四种情况要缴费

1、占用耕地建房的农民要缴税。在耕地上建房，属于违法占用耕地，私自改变耕地用途的行为，会被责令退还土地，拆除地上的房屋。其中利于农业生产的建筑，暂时不予拆除，需要缴纳耕地占用税。

2、违反一户一宅的农民要缴费。一户一宅的宅基地政策已经贯彻实施，一家农户只能占用一处住宅，超量多占的则属于一户多宅，总的占地面积严重超量的是要拆除的，在一定范围内的暂时不予拆除，需要缴费使用。

3、违反宅基地规定面积的农民要缴费。各地区对宅基地的占地面积都有相关的规定，占地面积严重超标的是要拆除的，在一定范围内的暂时不予拆除，需要缴费使用。

4、宅基地属于继承范围的农民要缴费。一些农民已有宅基地的，通过合法继承的方式又获得别的宅基地，这种情况下的一户多宅是被允许的，在土地确权的过程中，这样的宅基地是可以确权的，不过需要缴纳一定的费用。

土地确权牵涉到土地的归属以及之后的宅基地的合法占有问题。按照国家规定有三种人在农村根本就不能盖房。

第一种人就是把自家的房子以及宅基地卖掉的农民。

在农村有很多这样的情况，有的人家里没有老人，房子也没人住，白白地放在那里，感觉也挺可惜的，就想着把自己的房子和宅基地卖了算了。卖掉之后，过几年，又觉得农村的生活不错，很悠闲、很舒适，就还想回农村，想要再盖房子给自己住。对不起，这是不允许的，想申请到宅基地几乎不可能。

第二种人就是已经有宅基地并也在该宅基地上建房的农民。

这些人手里有钱没地方花，就想着盖房子。过去管理的不是很严，宅基地的审批手续也很简单，所以在农村出现了很多一户多宅的情况。但是这个情况在之后将会改变，已经有了宅基地的人想再申请几乎也是不可能的事情。不过在老的宅基地上翻盖房子政府是不干涉的。

第三种人就是城市居民。

现在随着科技和经济的发展，城市的环境污染越来越严重。很多在外地工作的人都想回到自己出生的农村，享受农村的田园生活，也想在农村盖房子住，这种情况也是很难的。这些人虽然生于农村，但是户口已经迁走了，不再是本村的农村户口，所以他们想申请宅基地建房更是不可能的事情。