在现今房价飞升的年代，房屋的价值也越来越高，房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜，多发于当事人亲属、热恋情侣之间，但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑，往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户，对受赠人而言并不保险，在一定条件下，赠与人依然是可以反悔收回房屋的。

合同已公证，不得随意反悔

很多人在赠与房屋时，都会签订房屋赠与合同，一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证，可以达到以下目的：

1、房屋赠与公证的费用相对较低，手续较为方便，双方花费的时间和费用都很少，往往一天，甚至一个上午就可以办理完毕。

2、经公证处进行公证后，房屋赠与合同的效力更强，这既能体现房屋赠与人的决心，又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后，赠与人不得随意撤销合同，不再赠与房屋或收回房屋，否则受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人交付赠送房屋。

但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。

而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手：

1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的，即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻，房屋又未过户的，那赠与人可以撤销赠与合同，收回房屋。

2、收集证据资料证明公证程序违法，如收集证据来证明公证处适用的法律错误，来推翻公证书，但这点对一般人而言并不容易做到，确有需要的，建议委托赠与合同律师协助处理。

一定条件下，合同公证合法，也可依法撤销赠与合同

实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。

3、不履行赠与合同约定的义务。

4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。

在现今生活中房屋的价值非常大，涉及的房屋的事情都必须非常慎重处理。如果因房屋发生纠纷，又未能自行协商解决的，需要走法律途径处理的，我们建议委托专业赠与合同律师处理较为妥当，毕竟涉及到证据收集，法院诉讼等事情，是需要专业的法律知识才能又快又好地处理完的。

一、儿子不孝等把过户的房子要回来吗

儿子不孝等把过户的房子能否要的回来，要分情况讨论：

（一）房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

（二）房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

（三）房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此可以撤销。