在没有取得预售许可证的情况下签订的合同，并不具备法定的法律约束力。没有取得预售许可证而从事商品房预售活动的行为，被认为是非法行为，这样的商品房预售合同应当被判定为无效；

然而，如若在提起诉讼之前，商品房预售方成功取得了合法、有效的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。